VENTA MONOAMBIENTE EN VENTA CON BALCON-MERLO
Departamento en venta
USD 28.000

VENTA MONOAMBIENTE EN VENTA CON BALCON-MERLO

Avenida Hipólito Yrigoyen 1000 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Sup. total
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 1 ambiente, 18 m², USD 28.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,1% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.556 contra USD 1.480 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.480
Mediana m²
36 m²
Comparar con 18 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

¿Buscás un monoambiente moderno, sin expensas y bien ubicado? Este departamento a estrenar en Merlo Norte es ideal para vivir, trabajar o invertir. -Ubicación estratégica Sobre Av. Irigoyen, en pleno centro comercial. A unas 10 cuadras del tren Sarmiento y con varias líneas de colectivo (312). Todo cerca: comercios, servicios y transporte. -El departamento Monoambiente al frente Segundo piso por escalera Aproximadamente 21 m² Muy luminoso Balcón propio -Características destacadas A estrenar, listo para habitar Sin expensas Totalmente eléctrico Cocina con muebles de melamina de 18 mm Baño con porcelanato y grifería Roca Iluminación LED Preinstalación para aire acondicionado Baulera y espacios de guardado -Servicios Electricidad Agua corriente Cloacas Apto crédito y apto profesional Ideal como primera vivienda, espacio de trabajo u opción de inversión con buena renta. Una propiedad práctica, moderna y con bajo costo de mantenimiento, en una ubicación que suma valor. Vale la pena conocerlo en persona, contactanos y coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.185/mes

Necesitas ingresos por $ 976.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1000, Merlo, Buenos Aires

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