Casa en venta en Parque San Martin
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Parque San Martin

25 De Mayo 3500 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Martin, 180 m², USD 85.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 472 contra USD 330 de la mediana (+43,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 330
Mediana m²
185 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

Esta propiedad presenta una construcción en dos plantas, emplazada sobre todo el ancho del terreno. La distribución interna en la planta baja se compone de dos locales adaptados, que actualmente funcionan como vivienda permanente, con un dormitorio, baño completo, cocina comedor y living. Forma parte también de la planta baja , un Garaje semicubierto, que funciona como el único ingreso a la propiedad, conjuntamente con un quincho cerrado y patio con parrilla, lavadero semicubierto y fondo libre. La Planta Alta se compone de una construcción de material con cubierta de chapa que se encuentra anexada a la planta baja con ingreso independiente desde el exterior por medio de escalera de hormigón, que consta de tres (3) dormitorios, Living, cocina comedor, lavadero, 2 baños y un entrepiso luminoso con espacio funcional. La propiedad cuenta con todos los servicios. IDEAL INVERSOR SE ESCUCHA OFERTA ACEPTA PERMUTA MENOR VALOR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
El Gori7 min · 478 m
Los Hermanos · Balbastro9 min · 546 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro9 min · 563 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA SOLAR DE HORNEROS · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
ESCUELA SOLAR DE HORNEROS · secundaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 310 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico5 min · 323 m
UNIDAD SANITARIA Nº 27 · centro de salud · publico12 min · 790 m
UNIDAD SANITARIA N° 24 DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 59.000
Avisos relevados
136
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Martin es USD 59.000, tomando los 136 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 De Mayo 3500, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque San Martin

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp