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Casa en venta en Parque San Martin
Casa en venta
USD 70.000
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 614.001/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Parque San Martin

Se vende casa de tres dormitorios en parque san martin, merlo

Iriarte 1500 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Martin, USD 70.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 63.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
106 m²
Comparar con 50 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

LA PROPIEDAD CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA, TRES DORMITORIOS, BAÑO, FONDO CON PARRILLA, COCHERA PASANTE. SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO. ANTE CUALQUIER CONSULTA NO DUDE EN PREGUNTAR. ESTAMOS A SU DISPOSICION. GRUPO MINGOTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.456.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 59.000
Avisos relevados
136
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Martin es USD 59.000, tomando los 136 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Iriarte 1500, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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