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Casa en venta en Parque San Martin
Casa en venta
USD 64.000
= $ 98,8 M
Cuota UVA desde $ 561.190/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa en venta en Parque San Martin

"muy linda casa en parque san martin"

Bariloche 900 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Martin, 130 m², USD 64.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 492 contra USD 504 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
33
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 504
Mediana m²
120 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

MUY LINDA CASA EN PARQUE SAN MARTIN.: CONSTA DE: LIVING COMEDOR- COCINA COMEDOR DIARIO- 2 DORMITORIOS AMPLIOS- BAÑO COMPLETO- LAVADERO- GARAGE CUBIERTO- ENTRADA DE AUTO PARA VARIOS VEHICULOS- HERMOSO FONDO LIBRE- GALPON. "CASA MUY PROLIJA COMO PARA ENTRAR A VIVIR"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.190/mes

Necesitas ingresos por $ 2.244.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
136
Esta propiedad
USD 64.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Martin es USD 60.000, tomando los 136 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bariloche 900, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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