venta
USD 200.000
Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Parque San Martin · 5 amb · 3 dorm · 150 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Parque San Martin
Hermosa propiedad en Merlo Centro
Azara 1000 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Parque San Martin, 180 m², USD 450.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 689,5% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 333 de la mediana (+650,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 23
- Mediana precio
- USD 57.000
- Mediana precio/m²
- USD 333
- Mediana m²
- 180 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Parque San Martin
Descripcion
La planta baja: Living, cocina-comedor, baño, quincho con parrilla, 2 habitaciones y cuarto de servicio con baño.
Planta alta: Una habitación con baño y vestidor, playroom y habitación de invitados.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.945.868/mes
Necesitas ingresos por $ 15.783.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Parque San Martin
- Mediana del barrio
- USD 60.000
- Avisos relevados
- 136
- Esta propiedad
- USD 450.000
El precio mediano de las casas en venta en Parque San Martin es USD 60.000, tomando los 136 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Azara 1000, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
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