venta
USD 200.000
Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Parque San Martin · 5 amb · 3 dorm · 150 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Parque San Martin
Dos Casas sobre lote de 10x20m en Merlo
Talcahuano 500 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Parque San Martin, 90 m², USD 40.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 444 contra USD 667 de la mediana (-33,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 32
- Mediana precio
- USD 62.500
- Mediana precio/m²
- USD 667
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Parque San Martin
Descripcion
Las dos propiedades poseen los mismos ambientes, dos habitaciones, cocina, comedor, baño, ante baño y entrada compartida de auto.
Cuenta con servicios de luz prepaga, gas, agua corriente y cloacas.
Precio al Contado: U$D 40.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 349.971/mes
Necesitas ingresos por $ 1.399.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Parque San Martin
- Mediana del barrio
- USD 60.000
- Avisos relevados
- 136
- Esta propiedad
- USD 40.000
El precio mediano de las casas en venta en Parque San Martin es USD 60.000, tomando los 136 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Talcahuano 500, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
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