P Proppies
Casa en venta en Parque San Martin
Casa en venta
USD 24.000
= $ 37 M
Cuota UVA desde $ 209.983/mes · ingresos $ 839.931

Casa en venta en Parque San Martin

Casa sobre lote de 16x26 Merlo.

Alpatacal 1300 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
416 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Martin, 65 m², USD 24.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 369 contra USD 750 de la mediana (-50,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
62 m²
Comparar con 27 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

La propiedad consta de un dormitorio, cocina comedor, baño y amplio patio. Todo sobre lote de 16 x 26m. Barrio Parque San Martin. NOTA: Medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 209.983/mes

Necesitas ingresos por $ 839.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
La Esperanza · Guayaquil6 min · 392 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro11 min · 725 m
El Gori12 min · 756 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO MODELO MANUEL DORREGO · secundaria · privada7 min · 428 m
INSTITUTO MANUEL DORREGO · inicial/primaria · privada7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MADRES DEL PUEBLO · inicial · publica8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza La 1914 min · 921 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico4 min · 225 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
136
Esta propiedad
USD 24.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Martin es USD 60.000, tomando los 136 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alpatacal 1300, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque San Martin

Busquedas relacionadas

USD 24.000
Casa en venta
WhatsApp