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Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,5 M
Cuota UVA desde $ 747.262/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Merlo

Apta credito venta de casa 4 amb. oportunidad apto credito

Alte G Brown 1200, Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, USD 85.000 (comparada contra 676 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
676
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 856
Mediana m²
120 m²
Comparar con 676 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Casa tipo chalet de 4 ambientes sobre Almirante Brown entre Calle Real y 1 de Mayo, compuesto de las siguientes forma: Living con estufa, baño completo,3 dormitorios, baulera,cocina-comedor,lavadero techado,galpon o baulera, amplio patio,entrada de auto y galpon o posible cochera techada APTA CREDITO BANCARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.262/mes

Necesitas ingresos por $ 2.989.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
676
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 100.000, tomando los 676 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alte G Brown 1200, Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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