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Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 90.000
= $ 139,8 M
Cuota UVA desde $ 794.388/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en Merlo

Se vende propiedad con dos dormitorios

Guardia Vieja 100 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, USD 90.000 (comparada contra 664 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 99.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
664
Mediana precio
USD 99.900
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
120 m²
Comparar con 664 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

LA PROPIEDAD CUENTA CON COCINA COMEDOR, LIVING, COMEDOR, DOS DORMITORIOS, BAÑO, GALERIA Y PATIO CON LAVADERO. AL FONDO TIENE UN DEPARTAMENTO CON UN DORMITORIO, COCINA COMEDOR Y BAÑO (DOS AMBIENTES) SE ACEPTAN PERMUTAS. ANTE CUALQUIER CONSULTA NO DUDE EN PREGUNTAR. ESTAMOS A SU DISPOSICION. GRUPO MINGOTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 794.388/mes

Necesitas ingresos por $ 3.177.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 99.450
Avisos relevados
664
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 99.450, tomando los 664 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guardia Vieja 100, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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