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Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 60.000
= $ 92,4 M
Cuota UVA desde $ 524.855/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Merlo

Casa con importante terreno libre...anticipo y cuotas

Juan Agustin Maza 2100 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, USD 60.000 (comparada contra 285 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
285
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
100 m²
Comparar con 285 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

CASA 2 AMBIENTES CON TERRENO DE 500 APROX. CON PALMERA SOBRE ASFALTO TERRENO LIMPIO CASA:COCINA,LIVING-COMEDOR,BAÑO COMPLETO Y AMPLIO DORMITORIO ( SE PUEDE DIVIDIR EN 2 DORMITORIOS) OPORTUNIDAD Maza esq.Sucre

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.855/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº713/02 · adultos · publica1 min · 60 m
COLEGIO PRIVADO BARTOLOME MITRE · inicial · privada1 min · 73 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS PINGUINOS · inicial · publica1 min · 91 m
Espacios verdes
Plaza La 192 min · 155 m
Plaza Inclusiva Los Cardales12 min · 774 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 788 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 901 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
291
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 83.000, tomando los 291 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Agustin Maza 2100, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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