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Casa en venta en Libertad
Casa en venta
USD 65.000
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.666/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Libertad

"lindo chalet antiguo pero muy solido"

Bartolomé Mitre 2700 · Libertad, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
445 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Libertad, 93 m², USD 65.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 699 contra USD 500 de la mediana (+39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
100 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Libertad

Descripcion

"LINDO CHALET ANTIGUO PERO MUY SOLIDO": LOTE DE 12,45 X 37,00.- CALLE BARTOLOME MITRE N° 2.744 ENTRE ACONQUIJA Y PERON AMPLIO JARDIN AL FRENTE CON ENTRADA DE AUTO DESCUBIERTA PARA 2 VEHICULOS • COCHERA SEMICUBIERTA COMO PARA UN VEHICULO- LIVING COMEDOR- COCINA- LAVADERO- BAÑO COMPLETO (CAÑERIA NUEVA EXTERIOR) • 2 DORMITORIOS- HERMOSO FONDO LIBRE.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 2700, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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