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Casa en venta en Libertad
Casa en venta
USD 46.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.232/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Libertad

"casa en libertad sobre calle almagro"

Almagro 800 · Libertad, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Libertad, 350 m², USD 46.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 67.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 131 contra USD 218 de la mediana (-39,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 218
Mediana m²
315 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Libertad

Descripcion

CASA AMERICANA EN LIBERTAD SOBRE CALLE ALMAGRO ENTRE ABRAMO Y QUERANDIES: CONSTA DE: UNA CASA DE: AMPLIO LIVING COMEDOR- 1 DORMITORIO- BAÑO COMPLETO- COCINA- AMPLIA GALERIA CUBIERTA- GALPON- HERMOSO FONDO LIBRE.- "TODO EN BUEN ESTADO COMO PARA ENTRAR A VIVIR" OTRA COSTRUCCION A REFACCIONAR CON ENTRADA INDEPENDIENTE QUE CONSTA DE: COCINA COMEDOR DIARIO- BAÑO- DORMITORIO.- ESTA TODO A REFACCIONAR POR COMPLETO.- "SE SE REQUIERE SE PUEDE UNIR Y HACER UNA SOLA CASA"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.608.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pepe11 min · 704 m
Supermercado Mayor y Menor14 min · 879 m
Chino15 min · 992 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº708/12 · adultos · publica4 min · 260 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Barrio Helvecia (de la escuela 22)7 min · 440 m
Plaza Barrera Costa Rica8 min · 535 m
Parque Subestacion Libertad14 min · 873 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 26 DE MERLO · centro de salud · publico5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Libertad

Mediana del barrio
USD 54.900
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 46.000

El precio mediano de las casas en venta en Libertad es USD 54.900, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Libertad: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almagro 800, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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