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Casa en venta
USD 156.000
= $ 244,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

EXCELENTE PROPIEDAD EN PADUA

Diaz De Solis 200 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 120 m², USD 156.000 (comparada contra 221 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 754 de la mediana (+72,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
221
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 754
Mediana m²
110 m²
Comparar con 221 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en San Antonio de Padua, sobre calle Díaz Solís a pasos de Avenida Rivadavia. Propiedad moderna y espaciosa con 350 m² totales y 120 m² cubiertos, apta para crédito hipotecario. Cuenta con dos dormitorios, dos baños completos, y un living-comedor amplio integrado a una cocina de diseño actual, todo con terminaciones modernas y muy buen gusto. En el exterior se destaca la pileta para disfrutar todo el año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.676/mes

Necesitas ingresos por $ 5.562.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diaz De Solis 200, Merlo, Buenos Aires

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