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Casa en venta
USD 95.000

IMPERDIBLE PROPIEDAD EN SAN ANTONIO DE PADUA

Bermudez 100 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 110 m², USD 95.000 (comparada contra 271 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 864 contra USD 792 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
271
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 792
Mediana m²
100 m²
Comparar con 271 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en una sola planta en venta en San Antonio de Padua, a 12 cuadras de la estación , en zona residencial con comercios, escuelas y transporte cerca. El terreno es de 200 m², con unos 100 m² cubiertos en la vivienda, un galpón de 15 m² y cochera semicubierta, lo que da aproximadamente 135 m² cubiertos en total. Tiene living amplio, cocina-comedor independiente, dos dormitorios cómodos, baño completo y placares. Al fondo hay un patio con jardín y sector embaldosado, más un galpón independiente con lavadero, útil como taller o depósito. Es una buena opción para vivienda familiar, con espacio propio al aire libre y posibilidad de actualizar los ambientes a gusto del comprador Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.311/mes

Necesitas ingresos por $ 3.405.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
SuperMercado5 min · 314 m
Pierino10 min · 618 m
Bank13 min · 833 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 · secundaria · publica3 min · 199 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 SAN JUAN BOSCO · especial · publica4 min · 286 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica5 min · 321 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada5 min · 344 m
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")10 min · 651 m
Plaza de los Estudiantes15 min · 982 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico12 min · 786 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 834 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bermudez 100, Merlo, Buenos Aires

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