CASA 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ZONA DE PADUA

Casa en venta

USD 98.000

= $ 149,5 M

Cuota UVA desde $ 849.135/mes · ingresos $ 3,4 M

CASA 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ZONA DE PADUA

Santiago Del Estero 1200 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 130 m², USD 98.000 (comparada contra 110 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 754 contra USD 625 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 110
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 625
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 110 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente propiedad remodelada toda a nuevo , living , cocina • comedor , lavadero ,baño completo y dos dormitorios mas un departamento al fondo ,de la propiedad todo a nuevo excelente oportunidad .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.396.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

24 de jun de 2026USD 98.000 → USD 97.000-1.02%
03 de sept de 2026USD 97.000 → USD 98.000+1.03%

Ubicacion

Santiago Del Estero 1200, Merlo, Buenos Aires

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