CASA 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ZONA DE PADUA

Casa en venta

USD 93.000

= $ 144 M

Cuota UVA desde $ 818.227/mes · ingresos $ 3,3 M

CASA 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ZONA DE PADUA

Santiago Del Estero 1200 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 130 m², USD 93.000 (comparada contra 186 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 89.450). El m² sale USD 715 contra USD 695 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 24/06/2026 (de USD 98.000 a USD 93.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 186
Mediana precio: USD 89.450
Mediana precio/m²: USD 695
Mediana m²: 122 m²

Comparar con 186 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente propiedad remodelada toda a nuevo , living , cocina • comedor , lavadero ,baño completo y un dormitorio principal . En el fondo un departamento 2 ambientes completo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557

Precio del aviso: USD 93.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.251
Sellos y tasas~1%: USD 930
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 818.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.272.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Mis 3 Pollitos · Navarro4 min · 250 m

Verduleria · Navarro6 min · 386 m

La Quinta · Navarro8 min · 511 m

Educacion · 17 en la zona

INSTITUTO MODELO MANUEL BELGRANO · primaria · privada1 min · 16 m

INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 48 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica2 min · 153 m

Espacios verdes

Parque Presidente Raul Alfonsin11 min · 712 m

Plaza La 1412 min · 788 m

Plaza Antartida Argentina15 min · 935 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total

24 de jun de 2026USD 98.000 → USD 97.000-1.02%
03 de sept de 2026USD 97.000 → USD 98.000+1.03%
09 de oct de 2026USD 98.000 → USD 93.000-5.10%

Ubicacion

Santiago Del Estero 1200, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps