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Casa en venta

USD 158.000

= $ 242,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Casa en venta en Merlo

Aguilar 1200 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 300 m², USD 158.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 125,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 527 contra USD 258 de la mediana (+103,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 258
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 24 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Merlo Excelente propiedad con tres unidades totalmente independientes, cada una con su propio patio, todas con servicios instalados. Ideal para inversión o para familias que buscan vivir cerca pero con privacidad. Primera vivienda: Cuenta con cochera semicubierta, amplio living-comedor, cocina completa, dos dormitorios, baño completo y lavadero. Además, dispone de una tercera habitación que puede utilizarse como dormitorio, oficina o usos múltiples. La propiedad cuenta también con patio propio. Segunda vivienda: Distribuida en dos plantas. En planta baja cuenta con living-comedor,cocina integrada y baño completo; en planta alta, dos dormitorios. Vivienda funcional y con patio propio, totalmente independiente. Tercera vivienda: Cuenta con cocina-comedor, baño completo y dos dormitorios. Es una vivienda práctica, independiente y con su propio patio. ¡coordinemos una visita para conocerla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139

Precio del aviso: USD 158.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.824
Sellos y tasas~1%: USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.376.104/mes

Necesitas ingresos por $ 5.504.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 435 m

Moa · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 500 m

Granja Avicola · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 558 m

Educacion · 9 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica4 min · 231 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica4 min · 237 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 PACTO SAN JOSE DE FLORES · primaria · publica4 min · 245 m

Espacios verdes

Plaza 335 min · 297 m

Plaza de Niños8 min · 509 m

Plaza La 1415 min · 975 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico9 min · 573 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aguilar 1200, Merlo, Buenos Aires

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