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Casa en venta
USD 198.000

Casa en venta 4 ambientes San Antonio de Padua

San Luis 220 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
303 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 118 m², USD 198.000 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 147,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.678 contra USD 700 de la mediana (+139,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 15 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
115 m²
Comparar con 123 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en San Antonio De Padua, Merlo Excelente casa a estrenar a solo 7 cuadras del centro de Padua Tres dormitorios amplios, uno en suit con vestidor integrado. Cochera para dos vehículos con portón automático. Patio cubierto con parrilla y bacha. Amplio parque. Posible permuta de menor valor. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1162)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.723.022/mes

Necesitas ingresos por $ 6.892.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Luis 220, Merlo, Buenos Aires

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