Sin imagen
Casa en venta
USD 250.000

Venta de Casa 5 Ambientes, Merlo

25 De Mayo 915 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 360 m², USD 250.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 694 contra USD 833 de la mediana (-16,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 35 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
326 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes, Merlo Venta de Casa ubicada en una muy buena zona de Merlo, con excelente accesibilidad y entorno residencial. Se trata de una propiedad de sólida construcción, que conserva el estilo y la categoría de las casas de los años 90, con gran potencial de actualización y revalorización. En planta alta dispone de tres dormitorios y un altillo que puede adaptarse fácilmente como cuarto dormitorio, playroom o espacio de trabajo. Además, cuenta con una amplia terraza con lavadero. En planta baja se destaca un amplio living en desnivel, comedor y cocina independientes, y un cuarto/escritorio de generosas dimensiones, ideal para home office o uso profesional. Hacia el exterior, la propiedad ofrece galería, fondo libre y parrilla. Completa la propiedad un garaje en subsuelo y calefacción central. Si bien requiere trabajos de actualización estética, como recambio de alfombras y modernización de algunos ambientes, su excelente calidad constructiva y sólida estructura la convierten en una gran oportunidad para reciclar y transformarla en una casa de primer nivel5 Ambientes, Merlo. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1343)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.175.533/mes

Necesitas ingresos por $ 8.702.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 253 m
Estancia Chica · Avellaneda9 min · 549 m
Dall' Italia9 min · 599 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 DR. DOMINGO CIRILO BERGALLI · especial · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Richmond7 min · 456 m
Plazoleta El Cañon7 min · 477 m
Rotonda10 min · 628 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico8 min · 480 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico9 min · 563 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 De Mayo 915, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Casa en venta
WhatsApp