EXCELENTE CHALET EN LA MEJOR ZONA DE PADUA SUR EN TRES PLANT

Casa en venta

USD 300.000

= $ 459,6 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

EXCELENTE CHALET EN LA MEJOR ZONA DE PADUA SUR EN TRES PLANT

Dardo Rocha 800 · Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 330 m²
Sup. total: 430 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 330 m², USD 300.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 274.500). El m² sale USD 909 contra USD 899 de la mediana (+1,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 30 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 274.500
Mediana precio/m²: USD 899
Mediana m²: 304 m²

Comparar con 18 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN LA MEJOR ZONA DE PADUA SUR , TODOS LOS SERVICIOS , CONSTA EN PANTA BAJA DE JARDIN AMPLIO AL FRENTE AMPLIO LIVING COMPARTIMENTADO , BAÑO COMPLETO , DORMITORIO CON PLACARD, COCINA COMEDOR MUY AMPLIA , COCHERA CUBIERTA PARA 3 AUTOS , AMPLIA GALERIA , PATIO , JARDIN PARQUIZADO , PISCINA, PARRILA , 1 PLANTA : BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO , 3 DORMITORIOS AMPLIOS TODOS CON PLACARD UNO CON VESTIDOR Y EN SUITE , AMPLIO PLAYROOM DE 35 M2 , CON VISTA A LA CALLE, TERCER PLANTA , ESCRITORIO , BAULERA , CALEFACIÓN Y AIRE CENTRALIZADO , PISOS TARUGADOS , PROPIEDAD DE CATEGORIA , IMPERDIBLE .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1%: USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.610.640/mes

Necesitas ingresos por $ 10.442.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Club Martino · Noguera 32915 min · 968 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 JUANITO LAGUNA · otros · publica6 min · 383 m

JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN DILLON · inicial · publica6 min · 397 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica7 min · 447 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza de los Franciscanos6 min · 414 m

Plaza San Hector Valdivielso Saez8 min · 481 m

Plaza 17 de Agosto8 min · 536 m

Salud

ANTROPOZOONOSIS · centro de salud · publico6 min · 359 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dardo Rocha 800, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps