EXCELENTE PROPIEDAD EN MERLO CENTRO 7 AMBIENTES

Casa en venta

USD 340.000

= $ 520,8 M

Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M

EXCELENTE PROPIEDAD EN MERLO CENTRO 7 AMBIENTES

Pellegrini 100 · Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 174 m²
Sup. total: 372 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 174 m², USD 340.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 151,9% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.954 contra USD 738 de la mediana (+164,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 738
Mediana m²: 179 m²

Comparar con 47 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN INMEJORABLE ZONA DE MERLO CENTRO PLANTA BAJA- LIVING- COMEDOR SUPER LUMINOSO PASILLO DE DISTRIBUCION, SALA DE ESTUDIO ,COCINA COMEDOR DIARIO , COMEDOR,TOILETTE FONDO PARQUIZADO ,PILETA , JARDIN COCHERA CUBIERTA PLANTA ALTA- 4 DORMITORIOS ,UNO EN SUITE CON VESTIDOR, TERRAZA PLAYROOM DIGNA DE VER SE ESCUCHAN PROPUESTAS RAZONABLES Otros Servicios: Parque, Patio , Vivienda multifamiliar Entre calles: COLON y VICTORINO LOZA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~1%: USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.725/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pellegrini 100, Merlo, Buenos Aires

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