EXCELENTE PH A POCAS CUADRAS DELA ESTACION DE PADUA

Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,2 M

Cuota UVA desde $ 609.149/mes · ingresos $ 2,4 M

EXCELENTE PH A POCAS CUADRAS DELA ESTACION DE PADUA

Independencia 800 · Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 80 m², USD 70.000 (comparada contra 191 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 875 contra USD 938 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 191
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 938
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 191 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermoso Ph a pocas cuadras de la estación de Padua consta de cocina comedor baño completo dos dormitorios amplios patio cochera excelente estado Permuta x propiedad con parque Otros Servicios: Patio , Reciclado Entre calles: ALTHABE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.149/mes

Necesitas ingresos por $ 2.436.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 800, Merlo, Buenos Aires

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