Casa en venta

USD 160.000

= $ 245,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

EXCELENTE CASA EN MERLO CENTRO

Salta 600 · Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 390 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 170 m², USD 160.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 941 contra USD 700 de la mediana (+34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 103
Mediana precio: USD 118.000
Mediana precio/m²: USD 700
Mediana m²: 161 m²

Comparar con 103 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD EN PLENO CENTRO DE MERLO SUR, TODO EN UNA PLANTA, A 4 CUADRAS DE LA ESTACIÓN, ZONA COMERCIAL. REFACCIONADA MÁS AMPLIACIÓN NUEVA,EN LA MEJOR ZONA DE MERLO , LA CASA SE PUEDE DIVIDIR EN 2 CASAS DE 2 DORM CADA UNO, TERRAZA,(POSIBLE CONSTRUCCIÓN SOBRE LA TERRAZA) COCHERA CUB P/ 2 AUTOS, TAMBIÉN APTA PARA ALQUILER COMERCIAL POR ESTAR EN UNA PLANTA, INMEJORABLE ZONA, TIENE PLANOS APROB PARA 9 DPTOS Y 7 COCHERAS Otros Servicios: Parque, Patio , Reciclado, Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.569.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona

La Posta3 min · 190 m

Ameli · Libertad4 min · 255 m

Gran Mendoza5 min · 309 m

Educacion · 35 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica4 min · 247 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica4 min · 253 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 253 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plaza Presidente Nestor Kirchner8 min · 510 m

Plaza Solanet9 min · 594 m

Plaza La Carbonera10 min · 618 m

Salud · 19 en la zona

CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado4 min · 236 m

SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 349 m

ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado8 min · 510 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salta 600, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps