Casa en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.214/mes · ingresos $ 3,3 M

CASA EN VENTA - APTO CRÉDITO BANCARIO

La Porteña 2642 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 105 m², USD 95.000 (comparada contra 181 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 905 contra USD 750 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 17/09/2026 (de USD 110.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 181
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 181 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA • APTO CRÉDITO BANCARIO LA PORTEÑA 2642 ENTRE ACONQUIJA Y GRIVEO. UBICACIÓN: A 1 cuadra de la Av. Eva Peron. ZONA: San Antonio de Padua. SERVICIOS: Energía Eléctrica, Gas Natural, Cloacas, Pavimento. COMODIDADES: Duplex de categoría con excelentes detalles de terminación y calidad. PB: Living, cocina comedor, baño, galeria con lavadero, parque con parrilla y jacuzzi, cochera cubierta para 2 vehiculos PA: 2 dormitorios con placard y baño completo. ALARMA * CERCO ELÉCTRICO VALOR: U$S 95.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS / APTO CRÉDITO BANCARIO Entre calles: Griveo y Aconquija

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.214/mes

Necesitas ingresos por $ 3.312.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total

17 de sept de 2026USD 110.000 → USD 95.000-13.64%

Ubicacion

La Porteña 2642, Merlo, Buenos Aires

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