Casa en venta

USD 89.999

= $ 137,6 M

Cuota UVA desde $ 781.650/mes · ingresos $ 3,1 M

OPORTUNIDAD!! PROPIEDAD PARA 2 FAMILIAS

Sullivan 1200 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 122 m²
Sup. total: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 122 m², USD 89.999 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 738 contra USD 682 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 03/09/2026 (de USD 99.000 a USD 89.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 84.000
Mediana precio/m²: USD 682
Mediana m²: 128 m²

Comparar con 28 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CHALET CON DEPTO AL FONDO APTA CRÉDITO Sobre la calle Sullivan entre Araoz y Castro Barros, localidad de San Antonio de Padua a 7 cuadras de la estación lado norte. Comodidades: 2 dormitorios Cocina Comedor Baño Entrada de auto Lavadero Depto. al fondo:- 2 dormitorios- Cocina / comedor- Baño.- Deposito/taller Rápida salida a la autopista , colectivo en la esquina a la estación de Merlo O San Antonio De Padua Colegios privados y estatales a pocas cuadras, Club de Deportes centro comercial muy cercano Oportunidad !!! Entre calles: CASTRO BARROS y ARAOZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.344

Precio del aviso: USD 89.999
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.650/mes

Necesitas ingresos por $ 3.126.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

03 de sept de 2026USD 99.000 → USD 89.999-9.09%

Ubicacion

Sullivan 1200, Merlo, Buenos Aires

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