Casa en venta

USD 200.000

= $ 305,1 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

EXCELENTE PROPIEDAD EN PADUA NORTE

Edison 600 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 180 m², USD 200.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por encima de la mediana del set (USD 142.500). El m² sale USD 1.111 contra USD 741 de la mediana (+49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 142.500
Mediana precio/m²: USD 741
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 46 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CHALET EN INMEJORABLE BARRIO DE SAN ANTONIO DE PADUA PLANTA BAJA- LIVING AMPLIO Y LUMINOSO CON HOGAR A LEÑA, COCINA COMEDOR , BAÑO ,LAVADERO , PATIO , ACTUALMENTE CONSULTORIO CON BAÑO , O DEPENDENCIA ,GARAGE , PARRILLA PLANTA ALTA- 3 DORMITORIOS CON PLACARD , BALCÓN Y TERRAZA TOMARÍA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EXCELENTE OPORTUNIDAD, A 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN Y RÁPIDA SALIDA A LA AUTOPISTA TODOS LOS SERVICIOS Otros Servicios: Balcón Terraza, Patio Entre calles: EE UU

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.931.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

El Anden Autoservicio4 min · 276 m

Los Chicos5 min · 320 m

Maxikiosco Anubis5 min · 352 m

Educacion · 24 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 220 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PAUL GROUSSAC · primaria · publica8 min · 487 m

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº501 VILLA LAS NACIONES · especial · publica8 min · 494 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238506 min · 371 m

Plaza Fuerza Aerea6 min · 386 m

Rotonda Rotary Club12 min · 795 m

Salud · 5 en la zona

CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado2 min · 118 m

CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado7 min · 437 m

HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico10 min · 646 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Edison 600, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps