Casa en venta

USD 150.000

= $ 232,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

EXCELENTE PROPIEDAD EN PADUA NORTE

Edison 600 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 180 m², USD 150.000 (comparada contra 140 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 833 contra USD 771 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 25,0% desde el 09/10/2026 (de USD 200.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 140
Mediana precio: USD 139.500
Mediana precio/m²: USD 771
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 140 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CHALET EN INMEJORABLE BARRIO DE SAN ANTONIO DE PADUA PLANTA BAJA- LIVING AMPLIO Y LUMINOSO CON HOGAR A LEÑA, COCINA COMEDOR , BAÑO ,LAVADERO , PATIO , ACTUALMENTE CONSULTORIO CON BAÑO , O DEPENDENCIA ,GARAGE , PARRILLA PLANTA ALTA- 3 DORMITORIOS CON PLACARD , BALCÓN Y TERRAZA TOMARÍA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EXCELENTE OPORTUNIDAD, A 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN Y RÁPIDA SALIDA A LA AUTOPISTA TODOS LOS SERVICIOS Otros Servicios: Balcón Terraza, Patio Entre calles: EE UU

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.319.720/mes

Necesitas ingresos por $ 5.278.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total

09 de oct de 2026USD 200.000 → USD 150.000-25.00%

Ubicacion

Edison 600, Merlo, Buenos Aires

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