- Inicio
- › Propiedades
- › Casas
- › Casa - venta - Merlo
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Casa - venta - Merlo
Mario Bravo 30 · Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 183 m²
- Sup. total
- 253 m²
Casa en Merlo, 3 dormitorios, 183 m², USD 63.000 (comparada contra 225 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 344 contra USD 812 de la mediana (-57,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 03/09/2026 (de USD 70.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 225
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 813
- Mediana m²
- 170 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.217.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%
- 10 de sept de 2026USD 65.000 → USD 63.000-3.08%
Ubicacion
Mario Bravo 30, Merlo, Buenos Aires