Casa - venta - Merlo
Casa en venta
USD 63.000

Casa - venta - Merlo

Mario Bravo 30 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 183 m², USD 63.000 (comparada contra 225 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 344 contra USD 812 de la mediana (-57,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 03/09/2026 (de USD 70.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
225
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
170 m²
Comparar con 225 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD PROPIEDAD ESTRATÉGICA • DOS VIVIENDAS EN LOTE PROPIO Ubicada sobre Mario Bravo, en una zona súper céntrica, comercial y residencial, con gran crecimiento y excelente proyección. A pocos metros ya se desarrollaron edificios a estrenar, lo que potencia aún más el valor de la propiedad. La propiedad cuenta con DOS viviendas independientes sobre el mismo lote, ideal para: Vivienda multifamiliar Inversión y renta Desarrollo futuro Vivienda + alquiler Casa principal al frente • 3 ambientes: • Living • Living comedor • Cocina comedor amplia con salida al patio • 2 habitaciones cómodas • Baño completo Departamento al fondo • 2 ambientes: • Cocina comedor • 1 habitación • Baño completo En total la propiedad cuenta con 3 habitaciones. Además dispone de: Garage descubierto con espacio cómodo para 3 autos Galpón techado Patio amplio Pileta ubicada entre ambas viviendas La propiedad requiere algunos trabajos de actualización, pero ofrece enorme potencial por su distribución, ubicación y metros aprovechables. Una propiedad versátil, ideal tanto para modernizar y disfrutar como vivienda familiar, como para generar renta o desarrollar un proyecto inmobiliario. Consultanos para más información o coordinar una visita. XINTEL(TYK-TYK-197)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.283/mes

Necesitas ingresos por $ 2.217.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.199.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 70.000USD 63.00030 de may de 202610 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%
  2. 10 de sept de 2026USD 65.000 → USD 63.000-3.08%

Ubicacion

Mario Bravo 30, Merlo, Buenos Aires

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