EXCELENTE DUPLEX DE 2 PLANTAS EN MERLO CENTRO

Casa en venta

USD 90.000

= $ 137,3 M

Cuota UVA desde $ 779.818/mes · ingresos $ 3,1 M

EXCELENTE DUPLEX DE 2 PLANTAS EN MERLO CENTRO

Domingo Faustino Sarmiento 100 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 85 m², USD 90.000 (comparada contra 212 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.059 contra USD 873 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: Suba de 20,0% desde el 07/07/2026 (de USD 75.000 a USD 90.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 212
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 873
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 212 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex en Venta | Dos Plantas Propiedad distribuida en dos niveles con ambientes bien aprovechados y una disposición práctica para el día a día. Planta baja Amplio living, toilette para visitas, cocina independiente, lavadero con termotanque y un cómodo espacio de guardado bajo la escalera con acceso propio. Planta alta Dos dormitorios, baño completo y un sector de escritorio, ideal para quienes trabajan o estudian desde casa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total

07 de jul de 2026USD 75.000 → USD 90.000+20.00%

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 100, Merlo, Buenos Aires

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