VENTA CASA 6 AMB-MULTIFAMILIAR
Casa en venta
USD 140.000

VENTA CASA 6 AMB-MULTIFAMILIAR

Garay 2200 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
223 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 6 ambientes, 175 m², USD 140.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 800 contra USD 789 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
190 m²
Comparar con 10 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MERLO SOBRE GARAY 6 AMBIENTES BUENOS AIRES Esta casa ubicada sobre la avenida Garay en Merlo presenta una excelente oportunidad para familias que buscan amplitud y funcionalidad en una zona consolidada. Con 227 m² de terreno y 223 m² de superficie total construida, la propiedad ofrece una distribución versátil que aprovecha eficientemente cada espacio. El inmueble cuenta con cinco habitaciones que permiten múltiples usos, desde vivienda familiar hasta inversión con potencial de alquiler. Los tres baños completos y el toilette adicional garantizan comodidad para todos los residentes. La composición de 175 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos y 43 m² descubiertos brinda flexibilidad para disfrutar de espacios exteriores y realizar ampliaciones futuras si lo requiere. Construida en 1970, la casa mantiene un estado general bueno que refleja un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. Su ubicación sobre Garay la posiciona en una zona de fácil acceso, con proximidad a comercios, servicios y transporte público. La amplitud del terreno y la cantidad de ambientes la convierten en una alternativa interesante tanto para ocupación propia como para inversores que busquen rentabilidad en el mercado inmobiliario del oeste del conurbano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.223.070/mes

Necesitas ingresos por $ 4.892.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garay 2200, Merlo, Buenos Aires

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