Casa en venta en Parque San Martin · 5 ambientes
Casa en venta
USD 69.900

Casa en venta en Parque San Martin · 5 ambientes

Venta casa 5 amb cocheras jardin quincho merlo sur

12 de Febrero 1200 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Martin, 5 ambientes, 120 m², USD 69.900 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 582 contra USD 562 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
19
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 563
Mediana m²
120 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Parque San Martin

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Eduardo Bilches VENTA CASA 5 AMBIENTES, CON 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, 2 COCHERAS CUBIERTAS, AMPLIO JARDÍN CON PARRILLA, EXCELENTE QUINCHO PARA ENCUENTROS FAMILIARES Y SOCIALES. LOTE DE 350 m2 EN PARQUE SAN MARTÍN, MERLO. EXCELENTE CASA DESRROLLADA EN 2 PLANTAS. PB: INGRESO POR LIVING Y SIGUIENDO POR UN HALL DISTRIBUIDOR, ENCONTRAMOS 2 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO Y LA COCINA COMEDOR. LUEGO CONTINUAMOS EN UN SECTOR QUE NOS PERMITE COMUNICARNOS CON UNA AMPLIA COCHERA CUBIERTA PARA 2 VEHÍCULOS, UN SECTOR DE LAVADERO Y POR ESCALERA UN 3ER DORMITORIO EN 1RA PLANTA, ESTO ÚLTIMO CON TERMINACIONES PENDIENTES. AMPLIO JARDIN, CON SECTOR DE PARRILLA Y HORNO, QUE CONECTA CON UN EXCELENTE Y AMPLIO QUINCHO (4 X 10 M) , QUE A SU VEZ POSEE, UN CUARTO DE GUARDADO Y UN BAÑO. APTO PARA REUNIONES FAMILIARES Y DISFRUTE SOCIAL. EXCELENTE FUNCIONALIDAD, UN LUGAR DESTACADO DE ESTE INMUEBLE. CON DETALLES A TERMINAR. VENTA LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURACIÓN PARA EL VENDEDOR. EVALUA PERMUTA POR CASA DE 3 AMBIENTES EN MERLO CENTRO, SIMILAR PRECIO. ATENCIÓN PROPIETARIOS CON ESCRITURA CONSULTE POSIBILIDADES LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS Y LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. SI TENES PENDIENTE VENDER UNA PROPIEDAD PARA COMPRAR ESTA CASA, AVISANOS QUE PODEMOS AYUDARTE A ENCADENAR LAS OPERACIONES Y REDUCIR LOS COSTOS Y TRÁMITES. SI ESTAS COMERCIALIZANDO TU CASA Y HACE MAS DE 3 MESES QUE NO TENES RESULTADOS, ALGO NO ESTÁ FUNCIONANDO, CONSULTANOS SIN CARGO! LA CASA PROPIA YA NO ES UN SUEÑO IMPOSIBLE. CON LENDAR, PODES CONTAR CON HASTA 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE ELIJAS. SOMOS LA ÚNICA PLATAFORMA DE PRÉSTAMOS ENTRE PERSONAS CON BENEFICIOS COMO: *GESTIÓN DE TRÁMITES NOTARIALES *CUOTAS FIJAS Y MENSUALES *LA TASA MÁS BAJA DEL MERCADO *100% ONLINE. SEGUÍ CONOCIÉNDONOS EN BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Martillera Silvana Palini cmcpm 2955 cpi 8862. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.456/mes

Necesitas ingresos por $ 2.445.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.950
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 69.900-0.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69.90015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

12 de Febrero 1200, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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