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VENTA CASA 4 AMBIENTES EN MERLO
Coronel Rafael Hortiguera 6300 · Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 102 m²
Casa en Merlo, 5 ambientes, 100 m², USD 27.500 (comparada contra 21 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 71,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 275 contra USD 825 de la mediana (-66,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 16/09/2026 (de USD 29.000 a USD 27.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 21
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 825
- Mediana m²
- 120 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 27.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 666
- Sellos y tasas~1%
- USD 275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 998
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 975.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 16 de sept de 2026USD 29.000 → USD 28.000-3.45%
- 18 de oct de 2026USD 28.000 → USD 27.500-1.79%
Ubicacion
Coronel Rafael Hortiguera 6300, Merlo, Buenos Aires