VENTA CASA 4 AMBIENTES EN MERLO
Casa en venta
USD 27.500

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN MERLO

Coronel Rafael Hortiguera 6300 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 100 m², USD 27.500 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 275 contra USD 825 de la mediana (-66,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 16/09/2026 (de USD 29.000 a USD 27.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
21
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 825
Mediana m²
120 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTAMULTIFAMILIAR EN DOS PLANTAS HORTIGUERA 6451, MERLO ,BUENOS AIRES. Propiedad en venta ubicada en Rafael Ortigueras 6451, Merlo. Se trata de una vivienda desarrollada en dos plantas sobre un lote de 214 m². La propiedad requiere refacciones en la mayor parte de su estructura, lo que la convierte en una excelente oportunidad para reciclar o desarrollar según proyecto. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Cabe destacar que actualmente la propiedad cuenta solo con luz prepaga y agua con sistema de bombeador. En planta baja cuenta con tres dormitorios, baño completo, living comedor y cocina. La planta alta dispone de un dormitorio , cocina comedor, baño y salida a balcón, independiente. Ubicada en una zona con cercanía a la estación de Merlo (aproximadamente 10 cuadras), lo que brinda buen acceso a transporte y conexión con distintos puntos. HOSPITAL RENE FAVALORO y AV DON BOSCO a 2 cuadras. Ideal para inversores o quienes buscan proyectar una vivienda a medida. Contacte para más información y coordinar visita. Sabías que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red REMAX o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estás buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos!.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.439
Precio del aviso
USD 27.500
Escritura y honorarios~2%
USD 666
Sellos y tasas~1%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.839/mes

Necesitas ingresos por $ 975.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 29.000USD 27.50003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 29.000 → USD 28.000-3.45%
  2. 18 de oct de 2026USD 28.000 → USD 27.500-1.79%

Ubicacion

Coronel Rafael Hortiguera 6300, Merlo, Buenos Aires

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