Casa en venta

USD 130.000

= $ 199,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

CASA MULTIFAMILIAR – MERLO NORTE

San Juan 1700 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 203 m²
Sup. total: 475 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 203 m², USD 130.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 640 contra USD 1.018 de la mediana (-37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 1.018
Mediana m²: 193 m²

Comparar con 39 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Oportunidad vivienda multifamiliar – Dos casas en un mismo lote – Merlo Norte APTA CREDITO Propiedad multifamiliar desarrollada sobre un mismo lote, compuesta por dos viviendas totalmente independientes, ideal para dos familias, renta o vivienda + inversión. Casa al frente (Casa 1) Estilo casa americana. A reciclar Se compone de: • Living comedor • Cocina comedor • Dos dormitorios • Baño completo • Jardín Cuenta con techo de losa, con posibilidad de ampliar o construir en planta alta. Casa al fondo (Casa 2) Vivienda moderna de aproximadamente 8 años de antigüedad, desarrollada en dos plantas. Planta Baja: • Living comedor • Cocina • Baño completo Planta Alta: • Dos dormitorios • Baño completo Uno de los dormitorios está preparado para poder dividirse y generar un tercer dormitorio. Además, posee galería con parrilla y fondo. Servicios: • Servicios independientes para cada unidad • Medidor de luz individual • Medidor de gas individual • Agua corriente • Cloacas Ubicación: San Juan 1737, Merlo Norte. Muy buena ubicación, a pocos metros de Av. Rivadavia y del centro comercial. Valor: USD 130.000 por ambas unidades.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 1700, Merlo, Buenos Aires

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