VENTA CASA 4 AMB EN MERLO C/GARAGE
Casa en venta
USD 38.000

VENTA CASA 4 AMB EN MERLO C/GARAGE

Cacheuta 1300 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 90 m², USD 38.000 (comparada contra 139 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,3% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 422 contra USD 938 de la mediana (-55,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
139
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
95 m²
Comparar con 139 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de 4 ambientes en Merlo con garaje y patio de frente Esta propiedad ofrece una distribución amplia y funcional, ideal para una familia. Cuenta con un ,espacioso living comedor al ingresar, que conecta con una **cocina independiente** o semi-integrada, con espacio para muebles y electrodomésticos. Los **dormitorios** son de buen tamaño, con ventanales que permiten la entrada de luz natural, y uno de ellos podría tener placar. Además, la casa dispone de **baño completo** con accesorios modernos. En el exterior, tiene un **patio de frente**, ideal para disfrutar del aire libre o para uso como estacionamiento. El **garage** es techado y tiene espacio suficiente para un vehículo. La propiedad tiene detalles que la hacen cómoda, como un **jardín grande** en la entrada o una pequeña vereda, brindando un buen entorno de convivencia en una ubicación tranquila, pero cerca de medios de transporte y servicios. HABLANOS PARA VISITAR LA PROPIEDAD!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.379/mes

Necesitas ingresos por $ 1.333.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.149.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cacheuta 1300, Merlo, Buenos Aires

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