VENTA CASA 4 AMBIENTES MERLO QUINCHO Y COCHERA
Casa en venta
USD 50.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES MERLO QUINCHO Y COCHERA

Deán Funes 1200 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
317 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 170 m², USD 50.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 294 contra USD 633 de la mediana (-53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
114
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 633
Mediana m²
160 m²
Comparar con 114 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES LOTE PROPIO EN MERLO, BARRIO POMPEYA. La propiedad cuenta con tres dormitorios (uno de ellos hoy usado como comedor), living comedor, cocina comedor y dos baños completos. Patio con lavadero cubierto, jardín con quincho cerrado, cuarto de guardado y cochera cubierta. Los amplios ambientes, como el living comedor, la cocina-comedor y el quincho cerrado en el patio, ofrecen múltiples espacios para reuniones. La propiedad se encuentra ubicada en Merlo, Barrio Pompeya, cercana a la estación y centro de Merlo. Cuenta con todos los servicios básicos, como agua, electricidad y gas, asegurando el confort y la tranquilidad de sus futuros habitantes. El valor publicado es libre de gastos de escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.769.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Deán Funes 1200, Merlo, Buenos Aires

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