VENTA CASA 4 AMBIENTES MERLO PARQUE TERRAZA GARAJE

Casa en venta

USD 150.000

= $ 230,5 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES MERLO PARQUE TERRAZA GARAJE

Bolívar 1000 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 167 m²
Sup. total: 207 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 167 m², USD 150.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 136.750). El m² sale USD 898 contra USD 767 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 52
Mediana precio: USD 136.750
Mediana precio/m²: USD 767
Mediana m²: 175 m²

Comparar con 52 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES MÁS ESCRITORIO EN LA MEJOR ZONA DE MERLO! INMEJORABLE UBICACIÓN. NO ESTÁ SUJETA A REUBICACIÓN. CASA LOTE PROPIO UBICADA SOBRE LA CALLE BOLIVAR A POCAS CUADRAS DE LA AVENIDA DEL LIBERTADOR GRAN CENTRO COMERCIAL CERCANO, COLEGIOS, CLUBES, RESTOS, BARES, MUNICIPALIDAD Y COMISARÍA. ZONA SUPER RESIDENCIAL CON CASAS DE ALTURA BAJA Y HERMOSO VERDE LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA LISTA PARA VIVIR EN EXCELENTE ESTADO GENERAL CON TODOS SUS SERVICIOS FUNCIONANDO CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD: PLANTA BAJA: -Cochera para tres autos • Jardín delantero • Living/comedor • Cocina • Comedor con doble circulación • Baño completo • Parque con jardín • Parrilla • Lavadero PLANTA ALTA: • Tres habitaciones espaciosas con placar con buena iluminación natural y buen sol • Escritorio con metraje de habitación • Baño completo • Desde una de las habitaciones hay un balcón terraza • Techo de losa NO LO DUDES Y COORDINEMOS UNA VISITA!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.325/mes

Necesitas ingresos por $ 5.237.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolívar 1000, Merlo, Buenos Aires

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