VENTA CASA C/ PATIO + TALLER + 2 LOCALES + COCHERA
Casa en venta
USD 90.000

VENTA CASA C/ PATIO + TALLER + 2 LOCALES + COCHERA

Juan A. Maza 2000 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 161 m², USD 90.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 559 contra USD 654 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
95
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 654
Mediana m²
150 m²
Comparar con 95 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

En venta casa en esquina, lote de 389,25 m2, En Barrio Los Paraísos, Merlo. Con bases preparadas para hacer losa y seguir construyendo más pisos. Gran living comedor con cocina estilo abierta hacia el comedor Taller con fosa para servicio autos, contiguo con entrada independiente, de 10m2 x 16 m2 oficina de 3 m2 x 3 m2 y baño. El techo es de chapa canalón mil. El fondo del taller se comunica con el fondo de la casa. • Local comercial (hoy abierto spa manicura y pedicura) • Local en la esquina (hoy desocupado, a refaccionar) • Taller de chapa y pintura y electricidad para autos, con fosa, habilitado • Patio con espacio para guardar 2 autos • Jardín Red de tendido de gas natural sin conectar Red de obras sanitarias Calle pavimentada Cercos Cercanía a Colegio Bartolomé Mitre, a la Escuela secundaria N° 33, A 300 metros de Av. Julián Castro Las dimensiones reales difieren de las establecidas en la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº713/02 · adultos · publica1 min · 66 m
COLEGIO PRIVADO BARTOLOME MITRE · inicial · privada1 min · 95 m
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Espacios verdes
Plaza La 193 min · 171 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 778 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan A. Maza 2000, Merlo, Buenos Aires

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