Casa en venta

USD 55.000

= $ 83,9 M

Cuota UVA desde $ 476.555/mes · ingresos $ 1,9 M

Venta de casa en Merlo Norte

Güemes 3400 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 102 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 102 m², USD 55.000 (comparada contra 180 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por debajo de la mediana del set (USD 78.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 539 contra USD 787 de la mediana (-31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 180
Mediana precio: USD 78.750
Mediana precio/m²: USD 787
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 180 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES MERLO NORTE BUENOS AIRES Propiedad ubicada sobre calle Güemes en Merlo Norte, con potencial de desarrollo inmobiliario y excelente ubicación estratégica. Inmueble de 339 m² de superficie total, distribuidos en 102 m² construidos y 237 m² descubiertos, edificado en 1962 con estado general regular que requiere refacciones. Características principales: dos habitaciones, cocina-comedor, baño completo y toilette. Cuenta con ingreso vehicular y terreno adicional con potencial constructivo. Infraestructura urbana consolidada con gas natural disponible sobre la calle, pavimento asfaltado y servicios de transporte público a 50 metros. Entorno con múltiples ventajas: parada de colectivos cercana, colegios en la zona y comercios próximos. Oportunidad ideal para inversores o familias que busquen desarrollar un proyecto inmobiliario con terreno propio en zona residencial de Merlo. Servicios disponibles: electricidad, conexión de gas natural, acceso vehicular. Zona con buena conectividad y potencial de valorización.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.906.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El Remanso6 min · 374 m

Los Amigos de Super Chupito · Guemes12 min · 756 m

Educacion · 11 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica1 min · 93 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 LAGO DEL BOSQUE · secundaria · publica2 min · 100 m

JARDIN DE INFANTES Nº931 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica3 min · 161 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza de las Madres de Merlo5 min · 293 m

Plaza Corvalan7 min · 452 m

Plaza Pirelli11 min · 673 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N 35 · centro de salud · publico5 min · 317 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 3400, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps