VENTA CASA QUINTA EN MERLO A METROS DE AUTOPISTA
Casa en venta
USD 150.000

VENTA CASA QUINTA EN MERLO A METROS DE AUTOPISTA

Ferrini 2500 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
4.188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 120 m², USD 150.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 738 de la mediana (+69,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 738
Mediana m²
127 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

QUINTA EN VENTA – Ubicada sobre Calle Ferrini esquina Gaboto, en Merlo, esta quinta se desarrolla sobre un lote de 4.188 m², ideal para quienes buscan amplitud, entorno verde y múltiples posibilidades de uso, tanto para vivienda permanente como para descanso de fin de semana o desarrollo recreativo. La propiedad cuenta con dos viviendas independientes y amplios espacios exteriores rodeados de naturaleza. Se encuentra a solo 100 metros de la nueva Autopista Presidente Perón, con excelente conectividad hacia distintos puntos del Gran Buenos Aires. Casa principal: • 2 habitaciones • Living • Cocina • Comedor • Baño • Galpón • Parrilla y quincho Casa secundaria: • 2 habitaciones • Cocina • Comedor • Baño • 2 galpones Espacios exteriores: • Pileta • Huerta para cultivo de alimentos frescos • Parrales de uvas • Amplio gallinero • Gran parque arbolado con excelente privacidad Servicios: • Luz • Agua con perforación de 70 metros • Pozo ciego Su entorno natural, la amplitud del terreno y la cercanía a accesos principales como Autopista Presidente Perón, Ruta Provincial 1003 y Acceso Oeste, convierten a esta propiedad en una excelente oportunidad para vivienda, emprendimiento familiar o espacio de recreación. Consultanos para más información y coordinamos tu visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Silvana Palini– CMCPM Mat Nº 2955 · CPI Mat Nº 8862

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.238.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ferrini 2500, Merlo, Buenos Aires

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