VENTA Casa 4 amb Agus. Ferrari Merlo Pileta Quinch
Casa en venta
USD 68.000

VENTA Casa 4 amb Agus. Ferrari Merlo Pileta Quinch

Los Geranios 300 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 100 m², USD 68.000 (comparada contra 109 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 680 contra USD 798 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
109
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 798
Mediana m²
100 m²
Comparar con 109 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta casa 4 ambientes con pileta y quincho en Agustín Ferrari Una propiedad pensada para disfrutar tanto los espacios interiores como el aire libre, en un entorno tranquilo y residencial. El portón de entrada a los vehículos, esta automatizado. Al ingresar, nos recibe un living independiente, que aporta comodidad y un espacio propio de estar. A continuación, se desarrolla la cocina integrada al comedor, generando un ambiente funcional, amplio y muy luminoso. La casa cuenta con tres dormitorios bien distribuidos: Una habitación con vista al frente Dos habitaciones con vista al parque, que aportan mayor tranquilidad y conexión con el verde El baño es completo, espacioso y con ventilación natural En el exterior, la propiedad se destaca por el quincho que es grande y techado, ideal para reuniones durante todo el año sin depender del clima. Pileta y gran espacio verde. A una cuadra de la estación Agustín Ferrari A pasos de variada linea de transporte. Una casa funcional, cómoda y pensada para disfrutar en cada rincón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 589.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.356.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº96 DEPORTIVO FERRARI · otros · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica9 min · 573 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 ABRAZO DE NACIONES · secundaria · publica9 min · 581 m
Espacios verdes
Plaza Agustin Ferrari4 min · 239 m
Plazoleta Los Jacintos10 min · 634 m
Plazoleta Los Jacintos11 min · 681 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO PADRE PABLO MARIA GAZZARRI · centro de salud · publico10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Geranios 300, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Casa en venta
WhatsApp