Casa 4 Amb c/Amb Multifuncion, Amplia en Merlo

Casa en venta

USD 55.000

= $ 83,9 M

Cuota UVA desde $ 476.555/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa 4 Amb c/Amb Multifuncion, Amplia en Merlo

Curupayti 1900 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 120 m², USD 55.000 (comparada contra 111 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 458 contra USD 700 de la mediana (-34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 111
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 700
Mediana m²: 119 m²

Comparar con 111 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON PATIO, PARRILLA Y POTENCIAL DE AMPLIACIÓN EN MERLO Ubicada sobre Curupaytí al 1900, esta propiedad ofrece espacios amplios, funcionalidad y gran potencial para seguir creciendo. Cuenta con 3 dormitorios, cocina renovada con excelente luminosidad, baño completo, ambiente adicional multifunción ideal para playroom o escritorio, lavadero independiente y patio con parrilla. Además, posee espacio para ingreso de vehículos y posibilidades de ampliación. Ubicación con buena conectividad, cercana a las estaciones Merlo y Paso del Rey del Ferrocarril Sarmiento y acceso a líneas de colectivo 327, 336, 503 y 504. Ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y potencial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.906.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Curupayti 1900, Merlo, Buenos Aires

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