CASA VENTA MERLO
Casa en venta
USD 50.000

CASA VENTA MERLO

Rodríguez Peña 1000 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 160 m², USD 50.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 312 contra USD 515 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 05/09/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
52
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 515
Mediana m²
150 m²
Comparar con 52 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Oportunidad única! Venta de hermosa casa moderna de dos plantas, diseñada para brindar comodidad y amplios espacios para toda la familia. En planta baja encontrarás un luminoso y amplio living comedor, cocina integrada con diseño contemporáneo, baño completo, garage techado con gran baulera y lavadero, además de una cochera abierta adicional que suma espacio y funcionalidad. En la planta alta se ubican dos habitaciones, destacando la habitación principal que cuenta con vestidor y baño en suite con bañera para tu confort y privacidad. Además, la planta dispone de un toilette adicional para mayor comodidad. También podrás disfrutar de una amplia terraza perfecta para momentos de relajación y reuniones al aire libre. La propiedad está ubicada en una zona estratégica con rápido acceso a la autopista, facilitando tus desplazamientos y mejorando tu conectividad diaria. A solo dos cuadras, pasan las líneas de colectivo 2 y 3, que te llevan directamente a las estaciones Moreno y Merlo. En un radio de 6 cuadras encontrarás opciones educativas para toda la familia, como la escuela estatal EPB 33 y la escuela privada Jesús Obrero. No pierdas la oportunidad de vivir en este hogar moderno, funcional y excelentemente ubicado. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y visitas!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Plaza Los Angeles14 min · 921 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Ubicacion

Rodríguez Peña 1000, Merlo, Buenos Aires

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