alquiler
$1.700.000
Casa en Alquiler en Merlo Sur, Merlo
Merlo Sur · 4 amb · 2 dorm · 236 m2 · hace 36 dias
Casa en alquiler en Merlo Sur · 4 ambientes
Casa en alquiler en Merlo Sur
Moreno 1300 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Merlo Sur, 4 ambientes, ARS 800.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 43,9% por debajo de la mediana del set (ARS 1.425.000).
Historial de precio: Baja de 11,1% desde el 08/08/2026 (de ARS 900.000 a ARS 800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 1.425.000/mes
- Mediana m²
- 236 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Merlo Sur
Descripcion
Moreno N° 1.336, Merlo Sur
Comodidades:
Amplio living comedor
Cocina
Baño
2 dormitorios
Patio
Terraza
Alquiler Pretendido $ 900.000.- más servicios
Contrato por 2 años
Ajuste Cuatrimestral por ICL
Requisitos:
1 mes adelantado
1 mes de depósito
1 mes de honorarios
1 garante propietario o 3 personas con recibo de sueldo
Pago Averiguaciones de garantía y sellado de contrato
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.568.000
- Primer mes
- $ 800.000
- Deposito1mes
- $ 800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 968.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.150.000· 3 avisos — este aviso pide 30% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 08 de ago de 2026ARS 900.000 → ARS 800.000-11.11%
Ubicacion
Moreno 1300, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
