Casa en venta en Mariano Acosta · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.500

Casa en venta en Mariano Acosta · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb m Acosta Merlo Jardin Quincho

Las Retamas 100 · Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
680 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mariano Acosta, 3 ambientes, 60 m², USD 69.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,9% por encima de la mediana del set (USD 39.500). El m² sale USD 1.158 contra USD 718 de la mediana (+61,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 39.500
Mediana precio/m²
USD 718
Mediana m²
64 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Mariano Acosta

Descripcion

Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • Contacto: Manuel Mirvois Venta casa de 3 ambientes en Maríano Acosta, partido de Merlo, con amplio jardín, quincho y cochera desarrollada sobre lote propio de 20 x 34. La propiedad cuenta con 60 m² cubiertos, distribuidos en 3 ambientes, con cocina-comedor con amoblamientos de alacenas, bajo mesada, espacio con conexión para lavarropas. Un living amplio con espacio de guardado. Dos dormitorios, uno de ellos ventila al frente y el otro al jardín. Baño completo con ventilación natural. Uno de sus mayores atributos es el exterior: un gran jardín de aproximadamente 600 m², ideal para disfrutar al aire libre, sumar una pileta o simplemente contar con un gran espacio verde propio. La propiedad también cuenta con un quincho con parrilla, perfecto para reuniones y encuentros familiares, además de una cochera cubierta. El terreno se encuentra protegido con rejas, brindando mayor privacidad y seguridad. Características principales: 3 ambientes 60 m² cubiertos Jardín de aproximadamente 600 m² Cocina-comedor Cómoda distribución Quincho con parrilla Cochera Propiedad cerrada con rejas Gas a garrafa Una vivienda para quienes priorizan espacio, tranquilidad y vida al aire libre, con un amplio terreno y múltiples posibilidades de uso. APTO CRÉDITO SEGÚN ENTIDAD OTORGANTE A una cuadra de Av. Ricardo Balbín. Transportes Cercanos Colectivos: 136 Trenes: Agustín Ferrari (Línea Sarmiento). A una cuadra de la estación. . Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. LENDAR: POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 35 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD A COMPRAR PRESTAMO LENDAR PREVIA EVALUACION CREDITICIA. Las imágenes publicadas pueden haber sido modificadas con IA para una mejor apreciación de los espacios y ambientes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.425.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 ambientes en Mariano Acosta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
Esta propiedad
USD 69.500+37.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 69.50015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Mariano Acosta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mariano Acosta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Retamas 100, Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires

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