VENTA CASA 3 AMBIENTES MERLO
Casa en venta
USD 50.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES MERLO

Merlo 700 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 90 m², USD 50.000 (comparada contra 306 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,8% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 905 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
306
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 905
Mediana m²
90 m²
Comparar con 306 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBINETES EN MERLO SOBRE LOTE DE 10 X 20 M CON COCHERA Y JARDIN Funcional, cómoda y con excelente potencial. Esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 10 x 20 metros (200 m²) y ofrece aproximadamente 90 m² cubiertos, con una distribución pensada para aprovechar al máximo cada ambiente. Al frente cuenta con cochera cubierta. En su interior, un amplio living-comedor brinda un espacio cálido y confortable, acompañado por una cocina integrada con acceso al sector de servicio. La casa dispone de dos dormitorios, un baño completo , ofreciendo comodidad para toda la familia. En la parte posterior se encuentra un patio con espacio verde y lavadero, ideal para disfrutar del aire libre o proyectar futuras mejoras como una galería, quincho o piscina. Características destacadas Lote de 200 m² (10 x 20 m) Aproximadamente 90 m² cubiertos Living-comedor de cómodas dimensiones Cocina integrada 2 dormitorios 1 baño completo Cochera cubierta Lavadero Patio con espacio verde Una propiedad sólida, con una excelente distribución y gran potencial de modernización, ideal para quienes buscan una vivienda cómoda en un lote con muy buenas dimensiones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.094/mes

Necesitas ingresos por $ 1.768.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Merlo 700, Merlo, Buenos Aires

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