CASA VENTA MERLO NORTE 3 AMBIENTES
Casa en venta
USD 62.000

CASA VENTA MERLO NORTE 3 AMBIENTES

Laprida 800 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 132 m², USD 62.000 (comparada contra 116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por debajo de la mediana del set (USD 78.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 470 contra USD 625 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
116
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
120 m²
Comparar con 116 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MERLO SOBRE LAPRIDA 3 AMBIENTES 2 DORMITORIOS BUENOS AIRES Esta propiedad ubicada sobre Laprida en Merlo presenta una distribución funcional y práctica, ideal para familias o inversores que buscan consolidarse en la zona. Con 182 m² de terreno y 132 m² cubiertos, la casa ofrece espacios bien definidos que aprovechan eficientemente cada metro disponible. El inmueble cuenta con dos dormitorios y dos baños completos, lo que garantiza comodidad y privacidad. La zona de estar integra living y comedor, conectando fluidamente con la cocina, creando un ambiente propicio para la convivencia diaria. Los 20 m² semicubiertos y 30 m² descubiertos amplían las posibilidades de uso, permitiendo disfrutar de espacios al aire libre con parrilla incluida, perfecta para reuniones y entretenimiento. La cochera integrada facilita el acceso y resguardo del vehículo, un valor agregado en la zona. Construida en 1980, la estructura mantiene solidez y cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, gas natural y desagüe cloacal, lo que asegura funcionalidad sin complicaciones. La ubicación sobre Laprida posiciona la propiedad en una arteria importante de Merlo, con acceso a comercios, transporte público y servicios. Se trata de una oportunidad para quienes buscan una vivienda establecida con potencial de mejora o una inversión segura en una zona consolidada del partido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.152/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 800, Merlo, Buenos Aires

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