VENTA CASA 2 DORMITORIOS MERLO NORTE APTO CREDITO

Casa en venta

USD 54.900

= $ 84,3 M

Cuota UVA desde $ 478.776/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA CASA 2 DORMITORIOS MERLO NORTE APTO CREDITO

Pampa 300 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 214 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 76 m², USD 54.900 (comparada contra 215 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 722 contra USD 929 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 215
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 929
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 215 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES, 2 DORMITORIOS EN MUY BUENAS CONDICIONES EN PAMPA MERLO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Ubicación estratégica sobre calle Pampa, con acceso inmediato a servicios urbanos. A 5 cuadras de la autopista y 4 cuadras de Ruta 7. Lote de 136 m² y 76 m² Cubiertos. Casa amplios espacios y luminosa. Hall de entrada. Living con ventana, cocina con comedor integrado. 2 Dormitorios y baño completo. Gran patio con posibilidad de construir una pileta por sus gran dimensión. Garage para 2 autos. NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA!!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!! TUS SUEÑOS SON POSIBLES SI TE DECIDES A IR POR ELLOS!! ESTAMOS PARA CONECTAR SUEÑOS Y OPORTUNIDADES!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.771

Precio del aviso: USD 54.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.329
Sellos y tasas~1%: USD 549
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.776/mes

Necesitas ingresos por $ 1.915.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pampa 300, Merlo, Buenos Aires

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