VENTA CASA 3 AMB 390M MULTIFAMILIAR + GALPON MERLO
Casa en venta
USD 56.900

VENTA CASA 3 AMB 390M MULTIFAMILIAR + GALPON MERLO

Maciel 600 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 150 m², USD 56.900 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 379 contra USD 527 de la mediana (-28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
80
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 527
Mediana m²
135 m²
Comparar con 80 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

TU PROXIMO HOGAR (Y OPORTUNIDAD DE INVERSION ) ESTA ACA... HERMOSA PROPIEDAD EN EL CORAZON DE POMPEYA MERLO, IDEAL PARA 2 FAMILIAS C/ GALPON/TALLER Y VIVIENDA AL FONDO Esta casa de 3 ambientes te espera con la calidez de un hogar listo para disfrutar y el potencial de un lote de 10 x 39 metros que abre mil posibilidades. La vivienda principal cuenta con: 2 dormitorios cómodos 1 baño completo Un amplio living con cocina comedor integrado Una galería tipo jardín de invierno techada e integrada a la casa, que además suma el lavadero Entrada de auto con garaje pasante Fondo verde ideal para reuniones, descanso o juegos al aire libre Pero eso no es todo: al final del lote encontrarás un galpón de 5x8 metros techado con portón, y una segunda propiedad a terminar (también de 5x8), con cocina comedor, lavadero, 1 dormitorio y baño. Ideal para alquilar y generar renta, recibir familiares o darle el uso que prefieras. Detalles que marcan la diferencia: Excelente calidad constructiva Rejas y portón al frente Todos los servicios: luz, gas, agua, cloacas e Internet Ubicación estratégica: colectivos en la esquina (3 líneas), centro comercial a 2 cuadras, 4 colegios y jardín de infantes cercanos, sala de primeros auxilios y polideportivo muy próximos. Calles asfaltadas y un barrio con todo a mano. Una propiedad versátil: perfecta para quienes sueñan con un hogar amplio y funcional, y también para quienes buscan invertir en una zona con gran potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 60.911
Precio del aviso
USD 56.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.377
Sellos y tasas~1%
USD 569
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.065

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 494.634/mes

Necesitas ingresos por $ 1.978.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maciel 600, Merlo, Buenos Aires

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