VENTA CASA 3 AMBIENTES JARDIN QUINCHO MERLO
Casa en venta
USD 98.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES JARDIN QUINCHO MERLO

Guardia Vieja 800 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 110 m², USD 98.000 (comparada contra 153 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 891 contra USD 750 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
153
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
102 m²
Comparar con 153 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES JARDIN QUINCHO MERLO Esta casa es la oportunidad que estabas buscando en el corazón de Merlo! Presentamos una propiedad que combina la solidez constructiva del estilo Americano con la funcionalidad que toda familia moderna necesita. Ubicada en una zona residencial tranquila y estratégica de Zona Oeste, esta casa de 3 ambientes es mucho más que una vivienda: es un refugio diseñado para el disfrute. Características Principales de la propiedad: Al ingresar, te recibe un living-comedor con excelente entrada de luz natural, resaltando las líneas limpias y los techos altos típicos del estilo americano Cocina : Equipada con muebles de bajo mesada y alacena, pensada para la practicidad diaria. Dormitorios: Dos habitaciones muy comodas, ambas con ventilación natural. Baño completo y funcional. Cochera, Dos espacios para tus vehículos Olvidate de renegar por el espacio. La propiedad cuenta con doble cochera, brindando seguridad y comodidad para dos vehículos grandes, con acceso ágil y seguro gracias a su porton Automatico. El Jardin: Tu oasis privado El fondo de la propiedad es, sin duda, su mayor tesoro. Un hermoso parque parquizado, ideal para que los chicos jueguen, las mascotas corran o simplemente para disfrutar del sol de la tarde en un entorno verde y privado. Quincho Completo: El alma de las reuniones Para los amantes del asado y los encuentros, el quincho es sencillamente espectacular. Totalmente techado y cerrado. Parrilla de grandes dimensiones. Espacio de cocina adicional y bacha. Ambiente ideal para recibir a más de 15 personas cómodamente. Ubicación Estratégica Situada en una de las zonas más buscadas de Merlo, con rápido acceso a centros comerciales, colegios y transporte público, pero manteniendo esa atmósfera de barrio que invita al descanso. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Una casa americana con este nivel de mantenimiento y un parque de estas dimensiones no suele durar mucho en el mercado. ¿Te gustaría coordinar una visita para conocer tu próximo hogar? Llamanos!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.396.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 223 m
Carniceria Granja · Brasil4 min · 254 m
Supermercado Su Express · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 294 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica1 min · 75 m
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada7 min · 467 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza La 145 min · 313 m
Plaza 339 min · 582 m
Plaza Heroes de Malvinas15 min · 933 m
Salud
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Vieja 800, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Casa en venta
WhatsApp