- Inicio
- › Propiedades
- › Casas
- › VENTA CASA 3 AMBIENTES PLANTA BAJA EN MERLO
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
VENTA CASA 3 AMBIENTES PLANTA BAJA EN MERLO
Güemes 1600 · Merlo, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 95 m²
Casa en Merlo, 3 ambientes, 80 m², USD 70.000 (comparada contra 274 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 941 de la mediana (-7,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 16/09/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 274
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 941
- Mediana m²
- 80 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.505.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 16 de sept de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%
Ubicacion
Güemes 1600, Merlo, Buenos Aires