VENTA CASA 3 AMBIENTES PLANTA BAJA EN MERLO
Casa en venta
USD 70.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES PLANTA BAJA EN MERLO

Güemes 1600 · Merlo, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 80 m², USD 70.000 (comparada contra 274 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 941 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 16/09/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
274
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
80 m²
Comparar con 274 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta – Funcional, cómoda y con amplio espacio exterior Se ofrece a la venta esta propiedad desarrollada totalmente en planta baja, ideal para quienes buscan practicidad, comodidad y espacios al aire libre. Al ingresar, la propiedad cuenta con un jardín al frente, que aporta una agradable primera impresión y un espacio verde adicional. En su interior, dispone de un living cómodo y luminoso, que conecta de manera funcional con el resto de los ambientes. Hacia la derecha, se encuentran dos habitaciones de amplias dimensione, con buena ventilación natural, y un baño completo ubicado estratégicamente entre ambas. Hacia la izquierda, se desarrolla la cocina, con acceso directo al exterior. La propiedad se destaca por su gran patio trasero con jardín, ideal para disfrutar en familia, con espacio suficiente para múltiples usos. Además, cuenta con parrilla y un depósito, lo que suma funcionalidad y valor al conjunto. Características principales: *Todo en planta baja * 2 habitaciones amplias * Baño completo * Living luminoso *Cocina independiente * Jardín al frente * Gran patio con fondo verde * Parrilla * Depósito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.288/mes

Necesitas ingresos por $ 2.505.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Ubicacion

Güemes 1600, Merlo, Buenos Aires

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