VENTA CASA 3 AMBIENTES PLANTA BAJA EN MERLO
Casa en venta
USD 75.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES PLANTA BAJA EN MERLO

Güemes 1600 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 192 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 938 contra USD 941 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
192
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
80 m²
Comparar con 192 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta – Funcional, cómoda y con amplio espacio exterior Se ofrece a la venta esta propiedad desarrollada totalmente en planta baja, ideal para quienes buscan practicidad, comodidad y espacios al aire libre. Al ingresar, la propiedad cuenta con un jardín al frente, que aporta una agradable primera impresión y un espacio verde adicional. En su interior, dispone de un living cómodo y luminoso, que conecta de manera funcional con el resto de los ambientes. Hacia la derecha, se encuentran dos habitaciones de amplias dimensione, con buena ventilación natural, y un baño completo ubicado estratégicamente entre ambas. Hacia la izquierda, se desarrolla la cocina, con acceso directo al exterior. La propiedad se destaca por su gran patio trasero con jardín, ideal para disfrutar en familia, con espacio suficiente para múltiples usos. Además, cuenta con parrilla y un depósito, lo que suma funcionalidad y valor al conjunto. Características principales: *Todo en planta baja * 2 habitaciones amplias * Baño completo * Living luminoso *Cocina independiente * Jardín al frente * Gran patio con fondo verde * Parrilla * Depósito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona
La Quinta · Navarro4 min · 268 m
Granja Romi · Navarro5 min · 314 m
Su Vecina · Santiago del Estero6 min · 376 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada8 min · 522 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada8 min · 533 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada9 min · 554 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Richmond6 min · 403 m
Rotonda7 min · 474 m
Plazoleta El Cañon9 min · 550 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado10 min · 625 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico11 min · 676 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 1600, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Casa en venta
WhatsApp