VENTA CASA QUINTA- 1000 M2- MERLO- APTA CREDITO

Casa en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.673/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA CASA QUINTA- 1000 M2- MERLO- APTA CREDITO

Castellanos 300 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 112 m²
Sup. total: 949 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 112 m², USD 65.000 (comparada contra 166 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 580 contra USD 747 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 17/09/2026 (de USD 69.900 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 166
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 747
Mediana m²: 105 m²

Comparar con 166 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA QUINTA – EXCELENTE UBICACIÓN EN MERLO- ACEPTA PERMUTA Casa tipo quinta ubicada en Merlo, a tan solo 2 cuadras de la Ruta 200, con fácil acceso y en un entorno tranquilo. Desarrollada sobre un amplio lote de 1000 m², ideal para disfrutar del aire libre y la vida en familia. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios • Cocina • Living-comedor • Baño completo • 2 galerías techadas, perfectas para reuniones o momentos de descanso • Garage con capacidad para al menos 3 autos En el exterior, dispone de una pileta de fibrocemento, ideal para disfrutar en temporada de verano. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.266.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacen Las Hermanas11 min · 716 m

Verduleria y Fruteria La Manzanita13 min · 834 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total

17 de sept de 2026USD 69.900 → USD 65.000-7.01%

Ubicacion

Castellanos 300, Merlo, Buenos Aires

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