Propiedad en venta en Parque San Martin · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 70.000

Propiedad en venta en Parque San Martin · 3 ambientes

Duplex a la venta en parque san martin - merlo , bs.as.

Guayaquil 1134 , Merlo · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque San Martin, USD 70.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 766
Mediana m²
63 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Parque San Martin

Descripcion

DUPLEX A LA VENTA EN PARQUE SAN MARTÍN • MERLO, BS. AS. Ubicado en Guayaquil 1134, este PH tipo dúplex de 3 ambientes ofrece una oportunidad ideal para quienes buscan vivir con comodidad y proyección. Con aproximadamento 60 m² totales cubiertos y un terreno de 150 m² (5 x 30), brinda un equilibrio entre espacios interiores funcionales y un amplio lote para disfrutar al aire libre . Lugar para vehiculo al frente • Ingreso al living comedor y cocina incorporado en un ambiente amplio • dormitorio • baño completo • en la planta alta segundo dormitorio • al fondo parque amplio • Su distribución en dos plantas permite separar áreas sociales y privadas, aportando confort en el día a día. Una opción versátil para familias, primeras viviendas o quienes desean invertir en una propiedad con buen potencial. La ubicación en Parque San Martín, Merlo, suma conectividad y un entorno residencial tranquilo. Consultanos para conocer más y coordinar tu visita. ¡Encontrá tu próximo hogar acá! Precio de venta pretendido: USD 70.000 . GASTOS DE ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA.- Encontranos en redes como CASTRO BIENES RAÍCES. Te contamos quiénes somos: CASTRO BIENES RAÍCES es una Inmobiliaria familiar ubicada en Merlo (Bs.As.), somos una empresa comprometida con la honestidad y la seriedad, estos son los pilares de nuestros valores que nos permiten seguir día a día dentro del rubro Inmobiliario, con nuestra familia contamos con más de 50 años de trayectoria en el partido de Merlo.- Si necesitas vender o alquilar tu propiedad presta atención en esta parte: Creemos en la innovación del MARKETING y la TECNOLOGÍA dentro del rubro inmobiliario por eso mismo ofrecemos a los propietarios que confían en nosotros, que sus propiedades estarán publicadas en los portales más importantes referentes del RUBRO INMOBILIARIO y en nuestras redes sociales.- AVISO LEGAL IMPORTANTE: Todas nuestras operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor de Comercio y Martillero Publico Matías F. Castro COL. 2.839 • Morón. La descripción del inmueble, precio, expensas, impuestos, servicios y medidas es aproximada, de forma orientativa y fueron provistas por la parte PROPIETARIA. Los datos definitivos de cualquier Inmueble son los que surgen del título de la propiedad, documentos legales y de los comprobantes respaldatorios que se piden a todas las entidades correspondientes. Toda operación inmobiliaria está supeditada a los cumplimientos y normativas de AFIP, ARBA, entidades públicas y/o privadas. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria que intervengamos nosotros recomendamos y sugerimos que el interesado verifique y constate lo que estimen necesario y la veracidad de toda la información que figura en publicación. Todo esto deberá hacerse antes que se realice cualquier operación inmobiliaria en la que intervengamos como intermediarios. MUCHAS GRACIAS • KP580064 • T092817 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1134 , Merlo, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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